TÜV geprüftes Umzugsportal - Haus Umbau
Der Traum vom Haus: Umbau oder Neubau? Ein Eigenheim bietet jede Menge Freiraum für eigene Ideen und bedeutet auch ein Stück weit Sicherheit fürs Alter. Noch dazu können die Kinder endlich mal toben und rennen, ohne dass die Nachbarn gleich mit dem Besen an die Decke klopfen. Ein eigenes Haus, davon träumen viele. Und viele, wenn nicht sogar die meisten, möchten gar nicht so gerne selber bauen, sondern ein Haus aus zweiter Hand beziehen. Das hat selbstverständlich viele Vorteile: Sie müssen nicht so lange warten, bis Sie einziehen können, in der Regel bekommen Sie ein größeres Grundstück zum besseren Preis und in besserer Lage und müssen nicht aufs platte Land ziehen, um bezahlbaren Baugrund zu finden. Der Garten ist bereits angelegt und Sie können schon vorhandene Baum- und Pflanzenbestände übernehmen. Auf den ersten Blick ist die second-hand-Immobilie also überaus verführerisch. Doch wie alles im Leben hat auch die Übernahme eines Eigenheims nicht nur Vor-, sondern auch Nachteile. Und diese können so gravierend sein, dass Ihr schöner Traum so schnell zerplatzt wie eine Seifenblase.
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Das grundlegende Problem hierbei ist zum einen, dass das Heim nicht in allen Bereichen auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sein muss. Zum zweiten ist das Alter des Gebäudes entscheidend aufgrund der Energiesparverordnung von 2002. Diese schreibt vor, dass Käufer einer Immobilie notwendige Sanierungsmaßnahmen vornehmen müssen, sofern die Richtwerte der Energiesparverordnung nicht erfüllt sind. Wird für das Haus ein Umbau notwendig, kann das unter Umständen teurer werden als selber neu zu bauen. Ein Umbau ist dann erforderlich, wenn Öl- und Heizkessel vor Oktober 1978 eingebaut wurden und wenn es sich dabei nicht um Brennwert- oder Niedrigtemperaturgeräte handelt. Zudem besteht eine Nachrüstpflicht für zugängliche Räume (auch wenn Sie nicht genutzt werden) und das Dachgeschoss bezüglich der Dämmung von Rohren. Mit einem solchen Umbau sind unter Umständen sehr umfangreiche Maßnahmen verbunden. Müssen zusätzlich Leitungen und Rohre erneuert werden, muss Ihr schönes Traumhaus erst einmal komplett auseinander genommen werden.
