Wann Ihr Vermieter die Kaution einbehalten darf

Häufig sind bei einem Auszug rückständige Mieten (Mietschulden) oder Schönheitsreparaturen bzw. Mängel an der Mietwohnung Auslöser für Unstimmigkeiten bei der Rückgabe der Mietkaution. Stehen Ihrem Vermieter dann noch Zahlungen zu oder müssen Mängel beglichen werden, darf der Vermieter die Mietkaution einbehalten. Umzugsauktion erklärt, wann Ihr Vermieter zur Einbehaltung der Kaution berechtigt ist.

Forderungen Ihres Vermieters, die über die Mietkaution gedeckt sind:

  • Mängel an der Mietwohnung
  • Rückstände in der Mietzahlung
  • Nachzahlungsforderungen aus Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnungen
  • Ersatz für nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen

Mängel an der Mietwohnung

Häufig sind bei einem Auszug rückständige Mieten (Mietschulden) oder Schönheitsreparaturen bzw. Mängel an der Mietwohnung Auslöser für Unstimmigkeiten bei der Rückgabe der Mietkaution. Stehen Ihrem Vermieter dann noch Zahlungen zu oder müssen Mängel beglichen werden, darf der Vermieter die Mietkaution einbehalten. Umzugsauktion erklärt, wann Ihr Vermieter zur Einbehaltung der Kaution berechtigt ist.

Um von vorne herein Unstimmigkeiten in Sachen Mängeln zu verhindern, sollten Sie einige Zeit vor Ihrem Auszug mit Ihrem Vermieter besprechen, welchen Zustand Sie in der Mietwohnung wieder herstellen sollen. Es kann beispielsweise der Fall sein, dass Ihr Vermieter alle Wände weiß gestrichen haben möchte oder Sie Bohrlöcher ordentlich verputzen müssen. Vorab lohnt hier ein Blick in den Mietvertrag, da die Vermietervorgaben hier in der Regel ebenfalls festgehalten wurden. Haben Sie alle Punkte erledigt, vereinbaren Sie mit Ihrem Vermieter einen Termin zur Wohnungsübergabe, bei dem Sie ein Übergabeprotokoll erstellen. Dieses wird sowohl von Ihnen als auch von Ihrem Vermieter unterschrieben und damit anerkannt. Beachten Sie bei der Aufnahme von Mängeln dabei, dass normale Abnutzungserscheinungen (beispielsweise an den Herdplatten) keinen Mangel darstellen. Im Zweifel wenden Sie sich bitte an den ortsansässigen Mieterbund oder eine Rechtsberatung.

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Wenn der Vermieter Ihre Kaution einbehalten möchte

Wurden bei der Wohnungsübergabe berechtigte Mängel an der Mietwohnung festgestellt, erhalten Sie von Ihrem Vermieter eine Frist zur Nachbesserung. Können oder möchten Sie die Mängel nicht selbst beseitigen, kann dies der Vermieter auf Ihre Rechnung übernehmen und den entsprechenden Betrag von der Mietkaution einbehalten. Mängel, die nicht im Übergabeprotokoll festgehalten und von Ihrem Vermieter zu einem späteren Zeitpunkt festgestellt wurden, können nicht mehr geltend gemacht werden. Der Grund hierfür liegt darin, dass ein unterschriebenes Übergabeprotokoll für beide Seiten bindend ist und der Mieter nicht für zusätzliche Schäden herangezogen werden kann. Der Vermieter darf folglich für solche nachträglich festgestellten Mängel keine Kaution einbehalten.

Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Bis der Vermieter die einbehaltene Kaution zurückzahlen muss, wird ihm eine „angemessene Überlegungsfrist“ eingeräumt. In dieser Zeit muss er prüfen, ob Schäden an der Wohnung oder Forderungen gegenüber dem Mieter bestehen. Die Gerichte bewerten dabei unterschiedlich, wie lange dieser angemessene Zeitraum dauert. In der Regel werden dem Vermieter aber zwei bis sechs Monate zugestanden, in Ausnahmefällen auch mehr.

Mietkaution ist Eigentum des Mieters

Über den gesamten Mietzeitraum bleibt die Kaution Eigentum von Ihnen als Mieter. Ihr Vermieter darf somit nicht auf das Geld zugreifen und muss Ihnen bei einer Barkaution oder einem Mietkautionssparbuch nach Beendigung des Mietverhältnisses die gesamte Kautionssumme zuzüglich der Zinsen zurückzahlen. Sollte Ihr Vermieter während der Dauer Ihres Mietverhältnisses zahlungsunfähig werden, darf die Kaution nicht in die Insolvenzmasse einberechnet werden. In einem solchen Fall können Sie die Rückzahlung Ihrer Kaution vom zuständigen Insolvenzverwalter fordern.

Ihr Umzugsberater

Sabine Paul

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